Je fais moi-même le travail ou je fais appel à des professionnels?

Les plans de votre rénovation sont-ils établis ? Et vous êtes habile de vos mains ? Dans ce cas, vous pourriez envisager de faire au moins une partie du travail vous-même. Pourquoi le feriez-vous ou pas?

L'achat d'une maison existante peut coûter moins cher que de partir de zéro pour construire un nouveau bâtiment, mais n'est évidemment pas encore bon marché. Même si vous ne rénovez pas la maison entière et souhaitez seulement la rafraîchir, la note peut vite grimper.

Les travaux superficiels, tels que les peintures, peuvent être réalisés assez rapidement et à peu de frais (compter environ 300 euros/m² pour les sols et les murs). Mais les travaux de rénovation difficiles, comme la réparation de la toiture, prennent plus de temps et coûtent plus cher (500 euros/m² pour démolir et reconstruire un mur, par exemple). Au fil des ans, l'entretien et les réparations finissent par représenter une belle part de votre budget, car ils sont automatiquement plus importants.

Et puis il y a les coûts d'achat de l'habitation proprement dite, à la fois le prix d'achat lui-même et les coûts qui y sont associés comme les frais de notaire et le précompte immobilier.

Alors, comment puis-je réduire les coûts?

Si vous êtes habile, alors la réponse semble évidente : en réalisant la transformation un maximum vous-même. Cela vous permettra certainement d'économiser sur votre budget. Mais en même temps, vous ne pouvez pas tout faire tout seul.

Pour certains postes, comme l'électricité, le chauffage et la maçonnerie, vous devez en effet faire appel à des professionnels. Après tout, ils sont les seuls à pouvoir garantir que le résultat est conforme aux normes en vigueur.

En Belgique, il est également obligatoire de faire appel à un architecte si vous avez besoin d'un permis de bâtir. C'est le cas lorsque vous mettez en œuvre un changement structurel.

Si les professionnels et l'architecte impliquent des frais supplémentaires, ceux-ci peuvent aussi vous aider à réduire vos dépenses. Sachez, par exemple, que les entrepreneurs professionnels paient une TVA non pas de 21 %, mais bien de 6 % sur les matériaux de construction en Flandre pour la rénovation d'habitations de plus de 10 ans. Aux Pays-Bas, en 2019 et 2020, vous ne paierez que 9 % de TVA sur certains travaux, comme la peinture et l'isolation. Pour ce faire, l'habitation doit avoir deux ans, calculés à partir du moment où elle a été utilisée pour la première fois. En outre, elle doit servir de résidence permanente à des particuliers.

Les professionnels travaillent aussi plus vite, ce qui est intéressant, surtout si vous louez entre-temps. Un architecte quant à lui peut établir le meilleur budget, ce qui permet de réduire davantage les coûts.

Alors, qu'est-il préférable de faire?

Réalisez vous-même les travaux que vous pouvez facilement faire sans beaucoup de matériel. Vous pouvez peut-être mobiliser des membres de votre famille ou des amis ? Il est préférable de confier à un professionnel d'autres travaux de rénovation qui nécessitent beaucoup de matériel, comme l'installation d'une salle de bains. Vous n'avez donc pas à faire de choix de matériaux difficiles, pour lesquels l'expérience du professionnel fait la différence.

Assurez-vous d'être en mesure d'effectuer correctement les travaux. Que ce soit au niveau des connaissances, parce que si vous devez engager un professionnel par la suite, cela vous coûtera plus cher (conseil : prévoyez un budget de secours), ou en matière de délai. Établissez un planning réaliste, si nécessaire avec l'aide d'un ami professionnel ou d'un architecte, et répondez à la question : pouvez-vous vous en occuper?

Laissez suffisamment de place à la détente

Une rénovation exige beaucoup d'efforts et de persévérance, surtout si vous combinez le travail avec un emploi à temps plein, une famille et une vie sociale bien remplie. Nombreux sont ceux qui peuvent faire plus qu'ils ne le pensent. Mais sans moments de détente et sans temps pour faire le point, vous risquez de sombrer. Vous ne seriez pas le premier à vous effondrer physiquement après une longue rénovation, avec toutes les conséquences que cela comporte pour votre travail et vos relations. Il est donc indispensable de se reposer régulièrement et de se changer les idées.