Klus ik zelf of schakel ik vaklui in?

Zijn de plannen voor je renovatie uitgetekend? En ben je een handige Harry of Henriette? Dan overweeg je misschien om alleszins een deel van de werken zelf uit te voeren. Waarom zou je dat wel of niet doen?

Een bestaand huis kopen kan dan wel minder kosten dan van nul af aan starten met een nieuwbouw, goedkoop is het natuurlijk nog niet. Ook wanneer je geen volledige woning opknapt, maar wel je huidige stek wil verfraaien, kan het prijskaartje wel eens hoog worden.

Oppervlakkige werken, zoals verven, klaar je nog relatief snel en goedkoop (reken op ongeveer 300 euro/m² voor de vloeren en muren). Maar stevige renovatieklussen, zoals een herstelling aan het dak, duren langer en zijn duurder (500 euro/m² om bijvoorbeeld een muur te slopen en opnieuw op te bouwen). Naarmate de jaren verstrijken, nemen onderhoud en herstellingen sowieso een groter deel van je budget in, aangezien ze automatisch omvangrijker worden.

En dan zijn er ook nog de kosten voor de aankoop van de woning op zich, zowel de aankoopprijs zelf als de kosten daarrond, bijvoorbeeld voor de notaris en onroerende voorheffing.

Dus hoe kan ik de kosten drukken?

Ben je handig, dan lijkt het antwoord evident: door de verbouwing zo veel mogelijk zelf te doen. Dat bespaart zeker op je budget. Maar tegelijk kan je niet alles eigenhandig doen.

Voor sommige zaken, zoals elektriciteit, verwarming en metselwerk, moet je immers wel vakmensen inschakelen. Alleen zij kunnen immers garanderen dat het resultaat aan de geldende normen voldoet.

Ook een architect moet je in België wettelijk verplicht inschakelen, als je een bouwvergunning nodig hebt. Dat is het geval wanneer je een structurele verandering doorvoert.

Zowel de vakmannen als de architect lijken extra kosten, maar ze kunnen ook de uitgaven drukken. Zo moet je weten dat professionele aannemers bij renovatiewerken aan woningen van meer dan 10 jaar in Vlaanderen geen 21% btw op bouwmaterialen betalen, maar slechts 6%. In Nederland betaal je in 2019 en 2020 dan weer slechts 9% btw op bepaalde klussen, zoals schilderen en isoleren. De woning moet daarvoor twee jaar oud zijn, gemeten vanaf het moment waarop ze voor het eerst gebruikt werd. Bovendien moet ze bestemd zijn voor permanente bewoning door particulieren.

Professionals werken ook nog sneller, wat sowieso interessant is, maar zeker als je ondertussen huurt. Een architect kan dan weer als de beste budgetteren, en zo de kosten verder beperken.

Dus wat doe ik het best?

Voer die klussen zelf uit die je vlot zonder veel materiaal kunt klaren. Wie weet, kan je er ook enkele familieleden of vrienden voor optrommelen? Andere renovatiewerken, die veel materiaal vergen, zoals een badkamer plaatsen, laat je beter aan een vakman over. Zo hoef je ook niet de moeilijke materiaalkeuzes te maken, waarbij de ervaring van de professional het verschil maakt.

Wees dan wel zeker dat je de klussen wel degelijk aankunt. Qua kennis, want als je nadien toch een vakman moet inschakelen, kost dit meer (tip: zet een noodbudget opzij). Maar ook qua tijdsbestek. Stel een realistische planning op, desnoods met de hulp van een bevriende vakman of architect, en beantwoord de vraag: kan je dit aan?

Ontspan voldoende

Een renovatie vergt veel inspanning en doorzettingsvermogen, zeker als je de werken combineert met een fulltimejob, een gezin en een druk sociaal leven. Absoluut, velen kunnen meer dan ze denken. Maar zonder ontspanning en quality time dreig je onderuit te gaan. Je zou niet de eerste zijn die fysiek helemaal crasht na een langdurige renovatie, met alle gevolgen voor jouw werk en relatie. Af en toe rust inbouwen en eens iets leuks doen is dus een must.