Hoe vind ik bouwgrond?

Bouwgrond vinden is geen eenvoudige opdracht, noch in Vlaanderen, noch in Nederland. Toch kan je er nog bouwkavels vinden. We zetten je op weg naar het geschikte perceel voor je droomwoning.

Europa wil dat zijn lidstaten zuiniger omspringen met hun ruimte. Dus werkt Vlaanderen (en trouwens ook Wallonië) aan een betonstop. 2040 in Vlaanderen en 2050 in Wallonië: vanaf dan mag je geen open ruimte meer aansnijden voor een nieuwe bebouwing. Maar ook vandaag is bouwgrond al schaars, zowel in België als in Nederland. Toch zijn er nog percelen te vinden. Alleen: hoe?

Op welke manieren kan ik bouwgrond vinden?

Wel, dat kan je nu meteen. Doorzoek een van de vele handige immowebsites of sites met alle bouwkavels van het land. Of neem even de tijd (we weten het, ook dat is een schaars goed), om de plaatselijke huis-aan-huisbladen uit de brievenbus door te nemen.

Zowel in Vlaanderen als in Nederland verkopen de gemeentebesturen soms ook zelf bouwgrond. Bekijk dus zeker de sites van gemeenten waar je graag zou wonen. Of bel het lokale bestuur op, om na te gaan of er plannen zijn om bouwgrond te koop te stellen. En steek ook eens je licht op bij de lokale makelaars. Zij weten vaak waar er bouwkavels te vinden zijn of nog komen.

Je kunt het natuurlijk ook anders aanpakken, en er een uitstapje met het gezin van maken! Misschien droom je er wel van in een bepaalde streek te wonen. Onderneem dan een roadtrip met de wagen in die regio, om bouwkavels te spotten die te koop staan.

Steek je licht ook eens op bij enkele notarissen. Misschien willen hun klanten wel bouwgrond verkopen?

Waarop moet ik letten?

Zoek je in een streek die je niet goed kent? Houd dan extra rekening met enkele factoren, zoals de afstand tot je werk, de nabijheid van scholen en winkels en een vlotte verbinding met het openbaar vervoer.

Het ene stuk grond is ook het andere niet. Mogelijk zijn er voorwaarden verbonden aan de verkoop van een bouwkavel. Is de grond vrij van lasten, schulden en leningen, vruchtgebruik, het recht van voorkoop …? Ligt het stuk grond wel in een bouwzone? Werd hier eerder al een bouw-/omgevingsvergunning geweigerd? Welk type woning mag je er bouwen, en moet je dat binnen een bepaalde termijn doen?

Belangrijk is ook de oriëntatie van de bouwgrond. Bevindt de straat zich aan de noordkant, dan is dat zeker een pluspunt. Ga tegelijk na of er riolering aanwezig is, net als nutsvoorzieningen in de directe omgeving, schuttingen, hagen en bomen. En hoe ziet het reliëf van de bouwgrond eruit? Is het oppervlak effen, dan verlopen de graafwerken makkelijker. Al die factoren bepalen mee de prijs.

Je merkt het: bij bouwgrond kiezen komt heel wat kijken. Neem daarom indien mogelijk een koopoptie voor één of twee weken, zonder verbintenis, om het een en ander uit te pluizen. Vergelijk ook de prijzen in de omgeving, om te weten of het stuk grond nu goedkoop of duur is.